房地產投資攻略

房地產投資攻略

如何快速計算房屋坪數？

想買房但不知道房子的具體面積是多少？其實計算房屋坪數並不難，只要掌握一些簡單的方法。首先，可以查看房屋的建築平面圖，其次，可以請專業人員進行測量，最後，也可以使用一些線上工具來輔助計算。

代書費由誰負擔？

在房屋買賣的過程中，代書費是必不可少的一個部分。這部分費用通常由買方承擔，但在不同地區有不同的習俗。建議在購房前仔細了解當地的相關規定，並與賣方提前協商好。

如何提高房貸審核通過率？

想申請40年的房貸嗎？其實提高房貸審核通過率並不難。首先，確保你的信用記錄良好；其次，提供穩定的收入證明；最後，確保你有足夠的現金流以支付首付款和其他相關費用。

申請房貸需要多長時間？

申請房貸過程中的時間長短會因個人情況和銀行政策而有所不同。一些快速流程可能僅需7個工作日，而其他則可能需要更長的審核時間。建議提前做好準備，以避免不必要的延誤。

隔套出租需要注意什麼？

「隔套出租」指的是將一套房子分隔成多個小套間出租。在進行隔套出租時，需特別注意相關的法律法規、安全與衛生措施以及鄰里關係，確保自己的出租行為合規合法。

熟悉建築成本

了解「建築成本」是投資房地產時的重要一環。影響建築成本的因素有很多，包括建材的價格、建築的型態等。一般來說，建築成本約佔房價的40%到60%。

提高房貸可貸成數

想要提高房貸可貸成數，就必須了解銀行如何評估你的償債能力。銀行會根據你的「收支比」來決定你的最高可貸成數。提高收入和降低負債是提高這個比率的主要方法。

判斷房屋的坐向

根據風水學說，房屋的坐向對居住者的運勢有很大的影響。使用羅盤來測定房屋的坐向是最常見的方法。可以測量房屋大門或主窗戶所朝向的方向來得知。

都市更新的同意程序

都市更新是一個複雜的過程，需要取得一定比例居民的同意才能進行。如果你的所在地區是政府優先劃定的更新地區，這個比例可能會有所不同，建議了解當地的具體規定。

仲介服務費的處理方法

在房地產交易中，賣方可能委托多位房仲，導致仲介服務費需拆帳。應該提早與房仲協商好這部分的費用分配，以免後續出現糾紛。

在這篇文章中，探討了多個與房地產投資相關的重要主題，提供了一些具體的實務經驗和建議，旨在幫助讀者在房地產投資中作出更明智的決定。

關於「包租代管是否能享有政府補助？」這個問題，我們可以確定的回答是：可以！透過政府推動的包租代管政策，房東能享受多項政府補助及稅收優惠，減輕負擔，更容易收取租金。

包租代管的好處

透過參與包租代管，房東可以享受以下幾個主要好處：

• 專業管理服務：包租代管公司提供專業的房屋管理，包括代收租金、房屋維護等。
• 穩定租金收入：即使房屋空置，包租代管公司還是會定期支付租金，保障房東的收入。
• 減輕房東負擔：包租代管公司負責處理租客問題，房東可以輕鬆享受租金收入。

政府提供的補助方案

政府為參與包租代管的房東提供了多項補助措施，包括：

• 修繕費補助：每戶最高可申請新台幣10萬元修繕費補助。
• 保險費及公證費補助：居家安全相關保險費及公證費均可申請補助。
• 租金收入免稅額度提高：每月租金收入可以享有最高1萬5千元的免稅額度。

如何申請租金補助

符合資格的房東可以申請政府提供的租金補助。申請過程通常需要準備以下資料：

• 房屋所有權證明
• 包租代管委任契約
• 修繕費用收據或發票
• 保險證明
• 公證資料

更多詳細資訊可以參考政府網站或當地相關單位提供的指南。

節稅優惠措施

參與包租代管的房東可以享受多項節稅優惠，包括：

• 房屋稅、地價稅減徵：租賃房屋可享受房屋稅及地價稅的減徵優惠。
• 租金收入免稅額度提高：每月租金收入可享最高1萬5千元的免稅額度。

這些措施不僅減輕房東的稅務負擔，還能提升房屋的市場吸引力。

常見問題

Q1: 包租代管可以申請租屋補助嗎？

是的，符合一定條件的房東可以申請租金補助。

Q2: 包租代管有哪些政府補助？

政府提供的補助包括修繕費補助、保險費及公證費補助，以及租金收入免稅額度提高等。

Q3: 申請補助需要準備哪些資料？

需要準備的資料包括房屋所有權證明、委任契約、修繕收據或發票、保險證明及公證資料。

Q4: 包租代管能否享受租金收入免稅？

是的，包租代管的租金收入可享每月最高1萬5千元的免稅額度。

Q5: 如何申請保險費及公證費補助？

房東可向政府相關單位提交申請，包括所需的保險證明及公證資料即可。

在台灣申請房貸對於沒有身分證的外籍居民來說，可能會讓人感到困難。然而，即使您沒有台灣身分證，仍有機會成功申請到房貸。持有永久居留證的人，可以通過提供必要的證明文件並找到願意受理無身分證者的銀行來實現購屋夢想。在本指南中，我們將詳細探討無身分證者在台灣申請房貸的要點與注意事項。無論您的身份如何，擁有屬於自己的家的夢想依然可以實現。

這篇文章的實用建議包含以下幾個部分(更多細節請繼續往下閱讀)：

• 如果您持有永久居留證但沒有台灣身分證，建議您事先與多家銀行聯繫，尋找願意受理無身分證者的銀行，以確保找到最適合您需求的方案。
• 在準備房貸資料時，除了提供必要的證明文件外，積極展示您的良好信用紀錄和穩定財務狀況，這將有助於提高貸款獲批的機會。

可以參考 無擔保品也能借錢嗎？信用不良的借款秘笈

如何取得永久居留證以申請房貸？

對於沒有台灣身分證的外籍人士來說，取得永久居留證是申請房貸的重要一步。持有永久居留證的外國人在台灣享有類似本國居民的權利和福利，包括購屋權。以下是申請永久居留證所需的步驟和條件：

• 符合條件：依據《我國對外移民及僑民保護法》，外籍人士需持續在台灣合法居留五年以上，且無刑事犯罪紀錄。
• 提交文件：包括護照、居留證、照片、申請表等文件，還可能需要戶籍謄本等。
• 面試與審核：需參加面試並接受相關審查，確保符合資格。
• 等候期：申請過程需一段時間，耐心等待審核結果。一旦獲得永久居留證，便可享有台灣居民的權利。

獲得永久居留證後，您在申請房貸時將被視為信用良好的長期居民，銀行會更願意提供貸款。

在台灣如何證明財力以解決沒有身分證可以貸款的問題？

即使沒有台灣身分證，申請房貸時證明財力仍然關鍵。以下是常用的財力證明方法：

• 銀行對帳單或存摺：展示您最近幾個月的財務狀況。
• 收入證明：固定工作或營利事業的薪資單、營業執照等。
• 證券投資證明：提供證券戶頭的投資組合證明。
• 不動產證明：如在台灣或其他國家擁有不動產，可提供相關證明文件。
• 聘僱保證信：由僱主提供的保證信，證明您的工作穩定且有固定收入。

這些方法能幫助您在沒有台灣身分證的情況下，展示您的財務能力，增加貸款申請成功機會。

如何透過台灣家庭成員作為保人申請房貸？

如果您沒有台灣身分證，可以通過台灣家庭成員擔任保人申請房貸。保人需承擔借款人無法償還貸款的責任，因此選擇信用良好、財務穩定的家庭成員非常重要。

保人需提供個人基本資料、財務資料以及書面同意書。這麼做能有效降低銀行風險，增加貸款通過的機會。

沒有身分證是否能透過其他證明文件申請房貸？

在台灣申請房貸，即使沒有身分證，也可以通過其他證明文件來展示個人信用和財務能力，包括但不限於：

• 護照：作為身分證明文件的替代。
• 簽證：簽證類別及有效期限可被考慮。
• 居留證明：持有永久居留證或其他居留證明文件。
• 工作證明：工作證明文件、在職證明或薪資單。

建議在提交申請前，與欲申請的金融機構聯繫，瞭解所需的具體文件及條件。

結論

總結來說，沒有台灣身分證並不意味著無法申請房貸。申請人可透過取得永久居留證、證明財力、家庭成員擔任保人或使用其他證明文件來增加貸款成功機會。只要準備充足的文件並展示良好的信用紀錄和財務狀況，實現在台灣申請房貸的目標依然可以達成。

法案修訂背景與內容

日前，立法院三讀通過了《就業保險法》第19條之1的修正條文，將「無工作收入的父母」納入失業勞工的加給範圍。這意味著，如果失業勞工扶養的是無工作收入的父母，每扶養1位可多領10%的津貼，扶養2位最多可加領20%，相當於最多可領到80%的薪水，這將大大減輕失業勞工家庭的生活壓力。

失業給付與扶養津貼

修正後，失業勞工現在可以在請領失業給付或職業訓練生活津貼期間，因扶養無工作收入的父母而獲得額外津貼。這項修法的主要考量是針對台灣越來越多的不婚族群以及單身勞工，他們往往需要負擔年邁父母的生活費用。

就業保險補助試算

透過就業保險提供的補助，失業勞工可以請領到失業給付金、職業訓練生活津貼、提早就業獎勵津貼以及健保補助。根據新人妹的例子，我們可以試算出不同情況下的補助金額，例如失業給付金，每月最多可領6成的投保薪資。詳情如下： 1. 一般失業給付每月領6成 2. 扶養無收入的父母，每月最高可領80% 3. 若年滿45歲或具身心障礙證明，最多可領9個月的補助

各類補助詳細說明

1. 失業給付金（失業補助金）
2. 職業訓練生活津貼
3. 提早就業獎勵津貼
4. 失業勞工及眷屬健保補助 這些補助的請領條件、金額及期限均有所不同，具體請見上述解析。

勞工權益提醒

勞工朋友們在工作期間應確保雇主為其投保勞保、健保，這樣在失業後方能獲得應有的保障和補助。失業期間的補助對減輕經濟壓力有很大的幫助，但前提是必須合乎保險的請領條件。

方案概述

勞動部近期宣佈擴大紓困計畫，旨在提供更多的支持給需要幫助的勞工...

申請資格

要符合申請資格，你必須滿足以下條件...

申請流程

申請紓困計畫的步驟相當簡單，首先，你需要...

常見問題

以下是一些關於申請過程的常見問題...

申請結果查詢

申請結果最快可以在官網查詢，若有任何問題可以聯絡我們的客服服務中心。

認識進口鴿市場

在買賣進口鴿時，了解市場的整體情況是至關重要的。進口鴿在全球市場中佔有其獨特的地位，因為它們代表了不同品種的優勢，各地買家和賣家對進口鴿的需求日益增加。這種情況使得進口鴿買賣成為一項潛在的利潤豐厚的業務，但同時也伴隨著風險。

買賣進口鴿的合法途徑

選擇合法的途徑來買賣進口鴿是確保交易安全的關鍵。這包括了解並遵循所在地區和國家的法律要求，獲得必要的進口許可證，並確保所有交易都有書面記錄。與此同時，與專業的進口代理合作可以幫助您了解更多法律方面的信息，從而避免潛在的法律糾紛。

辨識可靠的進口鴿供應商

辨識可靠的進口鴿供應商需要具備一定的眼光和經驗。進行背景調查，瞭解供應商的商業歷史是有效的方法之一。此外，親自訪問供應商的設施，檢查他們的業務運營及鴿子的生活環境，可以確保您選擇的供應商具有可信度。

評估進口鴿的健康與價值

在購買進口鴿時，對鴿子的健康狀況和市場價值進行專業評估是必要的。健康的進口鴿應該顯示出良好的體態，活力充沛，且沒有明顯的健康問題。對比市場上類似品種的價格以及請教專家，可以幫助您評估進口鴿的真實價值，從而作出正確的購買決定。

常見詐騙手法與對策

防止在進口鴿買賣中受騙，了解常見的詐騙手法並採取對應的對策是必不可少的。例如，不顯示具體信息的虛假售價信息是常見的詐騙方法之一，選擇可靠的交易平台和供應商將有助於減少風險。此外，親身驗證鴿子是否與描述相符，並擁有合法的文件和證明，也是避免詐騙的重要措施。

進口鴿市場概論

進口鴿買賣已成為一個充滿活力的市場，眾多鴿友持續關注這一領域。這些鴿子因其血統純正和優良的遺傳特性受到廣泛歡迎。

為何選擇進口鴿

選擇進口鴿通常是因為它們在競賽中的優秀表現和遺傳優勢。進口鴿的良好訓練和發展潛力使很多鴿主心動。

進口鴿買賣流程

在進口鴿的買賣過程中，重要的是選擇可信賴的供應商，了解鴿子的家譜和健康狀況。

注意事項及法規

進口鴿買賣的法律法規可能會影響交易，因此了解當地及進出口要求至關重要。

顧客經驗談

多位顧客分享了他們在進口鴿買賣過程中的經驗，這些經驗提供了寶貴的實踐建議。